С чего начинается перепланировка?



Каждая семья мечтает иметь уютную квартиру или дом, полный удобств. И нередки случаи, когда приобретаемое жилье не удовлетворяет требований хозяев относительно расположения комнат, жилых и нежилых помещений. Возникает необходимость в перепланировке. Это достаточно сложный и кропотливый процесс, особое внимание в котором следует уделять первоначальному этапу – составлению проекта новой будущей квартиры или производственного помещения.

Изначально архитектор или инженер проводит техническое обследование конструкций, выявляя реальное состояние несущих стен, балок, укреплений, перегородок. На этом этапе проектирования уточняются пожелания хозяина относительно будущей перепланировки. Результатом обследования будет решение, оформленное документально. В решении обязательно указывается допуск к снесению имеющихся стен и к постройке новых перегородок. В документах также прописываются ссылки на законодательство в случае невозможности сделать перепланировку, о которой мечтает хозяин. Иными словами, на данном этапе проект перепланировки утверждается или отклоняется для разработки более приемлемого для конкретного сооружения проекта.

После того как техническое обследование здания завершено, составляется эскиз. В нем подробно расписывается и указывается каждое мероприятие, которое приведет к полному или частичному изменению конструкций, а также все новые постройки, системы и установки. В эскизе обязательно учитывается проект вентиляции, который должен соответствовать требованиям и регламентам пожарной безопасности. Если хозяин решается изменить ванную комнату и туалет, в эскизе отражается и новый проект водоснабжения и канализации, согласованный с инстанциями. И в тех случаях, когда перепланировка осуществляется в жилых домах, общие трубопроводы нарушенными и закрытыми быть не должны - при проверке жилищно-коммунальные, газовые и пожарные службы должны иметь доступ к оборудованию. В противном случае они откажут в перепланировке или наложат на хозяев огромный штраф.

Если же осуществляется проектирование ресторанов и кафе, а также иных заведений общественного питания, в эскиз включаются помещения, где будут работать с продуктами. Обязательно в нем должны быть указаны системы водоснабжения и вентиляции, которые будут проверяться санитарно-эпидемиологическими службами.

А вот проектирование поликлиник или медицинских учреждений подразумевает разработку помещений, соответствующих санитарным нормам и требованиям по установке оборудования, а также системы кондиционирования. Причем проект вентиляции, стоимость которого определяется в индивидуальном порядке, признается на этом этапе обязательным.

В завершении необходимо уточнить, что технологическое проектирование – это сложнейший этап перепланировки помещений. Ему следует уделить особое внимание. Только грамотно разработанный проект, учитывающий все строительные нормы и правила, будет одобрен компетентными службами. А это позволит хозяину приступить к непосредственным работам по переоборудованию и изменению помещения.



Строительствой 21-го века...